Risposta all’istanza di interpello n.9 del 5 gennaio 2021 – Superbonus e villetta a schiera: ok all’agevolazione se l’ingresso è privato e comune

L’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti sull’applicabilità del Superbonus alle villette a schiera inserite in un residence ed a cui si accede da un passo carraio privato comune a più abitazioni.
Questo in sintesi quanto contenuto nella Risposta n. 9 del 5 gennaio 2021 con cui sono stati forniti chiarimenti a un contribuente che deve effettuare interventi riconducibili al Superbonus sulla propria villetta.
Devono in ogni caso essere rispettati tutti i requisiti previsti dalla legge tra i quali l’indipendenza funzionale e l’accesso autonomo dall’esterno.

L’Agenzia ritiene che, nel caso di una villetta a schiera, “si ha accesso autonomo dall’esterno qualora, ad esempio:

• la stessa sia situata in un comprensorio o in un parco di comproprietà con altri soggetti o alla stessa si accede dall’area di corte di proprietà comune usata anche per i posti auto;
• il cortile o il giardino su cui si affacciano gli ingressi indipendenti siano di proprietà esclusiva, anche se indivisa, dei proprietari delle singole unità immobiliari“.